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英国投资移民定居须知
clipbox(2012/5/2 6:25:00)  点击:32092  回复:0  
英国近年来大幅收紧各项移民政策,不少海外人仕对来英办签证都感到忧虑。有传言更表示:英国将在奥运期间限制中国访客来英的数量。为此,英国移民部国务大臣格林近日访问北京时特别作出澄清。他表示:英国今年在中国签发的访问者签证数量不会设置上限。格林欢迎中国访客在奥运年来英旅游,不论是为奥运会,还是因商务、休闲或购物而来。他说:英国将竭尽全力向访客和奥运会参赛者提供最高标准的服务。


英国成为中国访客旅游热点

格林指出,英国是一个越来越受中国访问者欢迎的目的地。 2011年,英国向中国访问者签发了二十万五千多张签证,与2010年同期增长30%,较2009年增长近80%。在2011年,中国公民赴英的访客签证申请成功率高达95%。

英国边境署更大派定心丸表示:奥运期间访英的签证,无需奥运门票也可申请。从4月30日起,所有在中国提出赴英签证的申请,将通过网上预约及提交资料,以减少申请人等候的时间。

企业家及投资移民申请增加

不过,除了短暂的访客签证外,大部份来英的签证确实比从前收紧了。唯一例外只有企业家及投资移民的申请,目前已有不少成功的个案。故此,不少华人近日主要都是查询有关企业家及投资移民的签证手续。李贞驹律师一连数周从刚抵英投资人士的角度作专题分析,协助他们了解一些定居后常见的问题。

目前英国房地产价格处于低位,不少投资者均考虑购买房产作出租,除了住宅外,也考虑投资商业单位,包括办公室、店铺及厂房等。不少中国投资者址均穿梭中英两地,主要均会交由律师或专门公司代为管理,处理租客之相关事务,比如租客提出对房子作修改,或租客违反租约等等。投资商业房产者需留意多项税务问题。

商业税以房产租金估值评估

顾名思义,商业税就是英国政府要对商业房产征收的税项。商业税具体金额由房产在市场上的年度租金估价决定。政府官方机构会按照物业的位置、面积和类型对物业的租值作出评估。比如:开书报摊要交更多的租金,业主需缴交商业税也会更高。

投资的物业如设在指定地区或物业评估值低于指定水平或可符合小型企业的条件,减低商业税征收的款额。 2012财政年度,伦敦地区的评估值上限为£2,5500;如有多间物业,则需把所有物业的评估值合并计算,总和不可超过£2,5500,同时其他物业(如车位等)个别的年租金评估值不可超过£2600。

空置物业可获商业税务豁免

若商业房产空置,可获3个月100%商业税豁免。

若物业属工业单位,如仓库,亦可获100%商业税豁免,为期半年。

如果物业属豁免名单上的种类,或年租金评估值在£2600以下,业主将在空置期内获更多的豁免税额。

另外,物业若用作慈善用途,或业余的体育运动场地,亦可获高达80%的税务减免。
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