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英国装修改建小知识－loft conversion, 厨房卫生间改建等
wtw(2007/8/29 4:13:56) 点击:114145 回复:3 IP:61.* * *
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朋友们在进行Loft Conversion 和 Extensions 时， 考虑的不仅是增加了更多的可用空间，同时还希望房屋的价值能够得到提升。
总 的来说，Loft Conversion， Extensions 和其他改建比如更新厨房和卫生间都会增加防务价值，但大小要取决于房屋的样式，地点以及市场供需行情。但有一点值得注意的是 Local Council 的 Building Control 部门对 Extensions 的要求要比 Loft Conversion 更加严格。
Loft Conversion 要比一个全新的扩建省钱，要在 Loft Conversion 中达到最好的效果，避免看起来像是新增加的部分 （Add－on）， 须在建筑细节，色彩和表面材料上多多注意。其中最重要的一个方面就是楼梯。通常情况下都要和已有的楼梯在风格上保持一致。
下面我们着重在规划和申请方面（Planning Permission）进行简单的介绍。
总 的来说，Loft Conversion， Extensions 和其他改建比如更新厨房和卫生间都会增加防务价值，但大小要取决于房屋的样式，地点以及市场供需行情。但有一点值得注意的是 Local Council 的 Building Control 部门对 Extensions 的要求要比 Loft Conversion 更加严格。
Loft Conversion 要比一个全新的扩建省钱，要在 Loft Conversion 中达到最好的效果，避免看起来像是新增加的部分 （Add－on）， 须在建筑细节，色彩和表面材料上多多注意。其中最重要的一个方面就是楼梯。通常情况下都要和已有的楼梯在风格上保持一致。
下面我们着重在规划和申请方面（Planning Permission）进行简单的介绍。
3. 联系地方政府 （Local Council）
在决定施工前，要尽早与当地政府 Building Planning And Control 部门尽心联系。如果房顶的大小和高度发生了变化或需要安装 Dormer 窗，则最好在规划图纸前征求以上部门的意见。提交申请时需要上交图纸若干套，并交纳规定的申请费。
图 纸的绘制需要找专门的建筑师 （Architect），费用视工程复杂程度从 500 到 2000 不等，有些建筑师也负责代客户申请，优势是他们对建筑和审批官员的做法比较了解，申请成功的把握较大，但要额外收费。对结构简单工程不复杂的项目业主可以 自己申请，以降低费用。
通常在 5-8 周内，申请会得到答复，分别问批准，有条件批准或是拒绝。根据我们的经验，申请过程中要多和 Planning 部门的官员进行沟通并适当对图纸进行修改。一旦被拒，再次申请或上诉将是一件费时费力的事情。
在决定施工前，要尽早与当地政府 Building Planning And Control 部门尽心联系。如果房顶的大小和高度发生了变化或需要安装 Dormer 窗，则最好在规划图纸前征求以上部门的意见。提交申请时需要上交图纸若干套，并交纳规定的申请费。
图 纸的绘制需要找专门的建筑师 （Architect），费用视工程复杂程度从 500 到 2000 不等，有些建筑师也负责代客户申请，优势是他们对建筑和审批官员的做法比较了解，申请成功的把握较大，但要额外收费。对结构简单工程不复杂的项目业主可以 自己申请，以降低费用。
通常在 5-8 周内，申请会得到答复，分别问批准，有条件批准或是拒绝。根据我们的经验，申请过程中要多和 Planning 部门的官员进行沟通并适当对图纸进行修改。一旦被拒，再次申请或上诉将是一件费时费力的事情。
