用户名: 密码:    
切换为不分页显示
【论坛首页】→ 【英伦生活】→ 主题:英国买房程序简介

字体:    回复
英国买房程序简介
wtw(2007/8/31 2:51:24)  点击:112586  回复:0  IP:61.* * *
***注意以下介绍是关于England的买房程序,苏格兰买房程序会非常不一样***
第一步:咨询Mortgage Adviser, 最重要的是要评估自己的最高可贷款额度为多少。通常方式有2种。一种是直接去银行咨询关于Mortgage服务,优点是免费咨询,但是通常最多可以贷到的金额上限为工资收入的4倍。如果是夫妻,可以贷到的可能是两人工资总额的3.5倍。如果是学生,银行通常都不予考虑。另外一种方法:我们可以提供专业的Mortgage服务,为客户申请贷款,基本要求为:1,没有任何刑事犯罪记录;2,没有任何银行不良记录 3,签证期限至少仍然半年以上。如果您符合以上3个基本要求,并且提供详细的银行资料记录,我们将在24小时之内告知您的贷款申请情况,并取得AIP(Agree In Principle,也称作银行初步同意书 )

第二步:取得AIP后,需要做的事情是看房,选择自己合适的房屋。通常都是通过房屋中介(Estate Agent)来寻找自己合适的住房。推荐网站:www.rightmove.co.uk (英国地区的房源信息发布) www.findaproperty.com (英国各地区房源以及价格分析比较)。通常在网上看到合适的房屋后,马上打电话去和中介预约看房,记住在使用网站搜索时注意选择最新加入的房屋信息最好为3天以内,因为房源变化太快,如果不是3天以内,很可能已经卖出了。看房时,可以出示AIP给中介看,显示自己购买房屋的认真程度,并且可以在给Offer (砍价)的时候有一定优势。

第三步:出价,通常看到自己喜欢的房子后,可以给出一个价格,不一定要比中介或者房东要求的高,可以砍价,但是通常来讲余地不是很大。所有的中介和房主都喜欢First Time Buyer,因为没有 Chain,没有太多的麻烦,同时可以出具中介看你已经拿到的AIP,显示你对买房的认真程度。 中介会把你的价格提交给房主考虑,如果同意了,就达成了整个买房过程的第一个关键步骤。

第四步:法律程序1;这个时候,需要将你的律师信息交给中介,包括律师所名称,地址,电话,律师姓名等等。通常在2天之内中介会给你及你的律师发信,确认你的初步购买意向,包括要买的房屋地址,详细资料。拿到详细资料后,尽快和Mortgage Advisor联络,通知银行预约Survey,对房产进行评估,通常一周内可以知道具体结果。两周内可以得到正式的贷款同意书(Mortgage Offer)

第五步:法律程序2;到了这个时候,所有的工作基本都交由律师来处理,需要做的只是准备资金,根据购买房屋价值的不同,准备相应的资金,包括10%的房屋首付,以及律师费,印花税等。

第六步:交接手续:通常手续的完成时间将在6-8个礼拜左右,当完成所有法律程序后,在律师行进行手续交接,包括合同签字,领取钥匙。


注释:关于Chain,这是目前最重要的一个话题,对买卖是否成功有很大影响。简单来讲是买卖双方交易时是否有涉及到另外一处房产的交易行为,如果有,也就是说On Chain. 如果是第一次买房是最受卖家欢迎的,因为不存在Chain. 但是如果你看好的房子的房东在卖房的时候,本身自己也要买房,那就是说他的房子是On Chain, 很可能他没有买到房,也不会把房卖给你。即使你们已经给了Offer, 付了律师费,评估费,他们在完成交易之前,都可以随时终止合同,而且是完全合法的。这点目前在英国比较普遍,在伦敦,大约有1/3的机会发生这种情况,所以,在考虑买房的时候,一定要考虑到这个因素。


 导航:[上一篇下一篇] - [返回]
[本主题共0回复 | 每页显示30回复]

按用户名:  按标题:   按内容:       包括所有回复
【首页】→ 【英伦生活】→ 回复:英国买房程序简介
标题:
    未登录!    

内容:
UBB:
匿名:×
专区:×
上传:
  

我们提供15个国家/地区的留学服务。您可以通过我们免费申请海外的10所大学,但是每个国家最多只能申请8所。免费申请的国家包括:英国 / 澳大利亚 / 新西兰 / 加拿大)。收费申请的国家包括:美国 / 香港 / 澳门 / 新加坡 / 爱尔兰 / 德国 / 荷兰 / 丹麦 / 瑞典 / 西班牙 / 马耳他 。海外大学查找

我们提供英国 / 美国 / 澳大利亚 / 新西兰 / 加拿大 / 爱尔兰的幼儿园,小学,初中,高中的私立学校(也称私校或独立学校)申请。海外私校查找

我们是英国签证移民署授权的顾问,我们提供各类英国签证和移民服务。签证类型和价格

我们的课程辅导补习覆盖英国的小学,初中,高中,大学,以及各类语言,备考,艺术辅导。辅导类型和价格

我们提供英国语言学校以及夏令营的申请服务。 语言学校查找 夏令营查找