押金保护计划

根据英格兰和威尔士的法律规定，所有租房押金都要加入protection scheme，即租金押金保护计划。

目前有3家机构：

存款保护服务The Deposit Protection Service (DPS)

我的押金My Deposit

分销服务The Dispute Service (TDS)。

该计划规定，房东在收到定金30天内，要把这笔钱存到保障计划中，将对应的序列号（series number）反馈给租客。

租客一般会收到一份“押金存证”（通常是寄给房东，房东签字后，再寄给租客签字；租客签完字寄回给房东，房东再寄回给这些租金保护的机构中，并一起把押金交上去）。

当房屋租赁期满，房客退房时，房东和租客需要在该机构网站上提交相关信息。

比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用等要求，一旦双方达成一致，本人的押金将会通过第三方退给你。

如果说本人对房东要扣除的款项不满意，双方可以分别提交证据，押金储存机构会把你们两方提交的材料交给第三方来审核。

【注意】有些房东会以各种理由拒绝退还押金，大家一定通过法律途径拿到应得押金，积极捍卫自己的权益。

房屋租赁合同

租房合同的英文叫做Tenancy Agreement，必须由英文书写，房东自己私拟或通过律师拟定的租房合同也具有法律效力。

注意：英文合同牵扯到法律的相关问题，一定要反复确认条款，认真看合同。

1.在同意签署租赁协议之前，向租户索取一个完整的费用清单。

检查合同中的费用条目，涉及到房屋税、押金、预定费、中介费、打扫费等，在实际付款的过程中，要注意预定费需要退还或折算成租金。

2.明确合同中租房双方的责任与义务（包括物品维修责任等情况）

在签合同时仔细阅读条款，房屋的设施如果有损坏或者老旧需更换，一般情况下租户有权向中介或房东提出更换或维修的要求，且不需要再支付任何费用。

3.认真核对屋内物品清单。

确保在入住之前没有损坏，向房东或平台索取租金收据作为日后退款的证据。

检查相关文件

在准备入住之前，切记检查一下房东是否提供了一些必要的文件。

需要检查是否提供了以下几个主要的信息:

政府的租赁指南：（The Government’s rental guide）

气体安全证书

保护押金的证明文件

能源性能证书(EPC)

房东或中介的联系方式

建议大家将所有文件连同租赁合同一起放在一个文件夹中，并妥善保管，以确保在需要时可以随时找到。

除了检查以上文件，任何事情以及纠纷都要通过发邮件的方式，因为邮件可以作为保留证据的一种方式。

禁收“租房中介费”

根据《2019年租客费用法》的规定，目前只要在2019年6月1日当天或之后所签订的新租约合同，房东和中介基本都不能够再以各种名义来向租客收取“租房中介费”。

同时，如果出租房的“年租金”少于50,000镑的情况下，房东或中介最多只能向租客收取5周的押金；而在年租金为50,000镑或以上的情况下，最多也只能收取6周的押金。

房东或中介不能随意要求租客支付：

入住检查（Inventory）

迁出检查（Check-out）

看房费用（Viewing Fee）

租客背景调查（Reference Check）

信用调查（Credit Check）

担保人费用（Guarantor Fee）

其他相关的行政、文书处理等的费用。