英国租房一些值得注意的话题讲解freeto(2023/5/4 13:39:38) 点击:
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171.* * * 01定金 Holding Deposite
Holding Deposite 其实就是我们常说的定金。伦敦租赁市场最近表现也非常抢眼,在伦敦,登记的潜在租户数量创下了历史新高,而目前被在主流平台上架的每一套出租房可以吸引多达20个潜在租户。甚至有租房机构表示,房产几个小时内就能租出去。
那么在这种时候,租客就可以向给房东支付定金,以表示自己确认预定,房东接受出价后,将暂停其他人的预约看房申请。
如果租客在此之后临时改变主意,想要中止租房或没有通过背景调查,定金是不予退还的。值得注意的是,英国规定,定金金额不能超过一周房租的价格。
02押金 Deposit
在英国,押金并不是由房东本人持有,需要房东在三十天内存放到有相关资质的押金存放机构。
在英格兰和威尔士地区,这样的机构只有三个,分别是:Deposit Protection Service,My Deposits 和 Tenancy Deposit Scheme。您可以查询到自己的押金是否已经提交。房东如果没有依法存放押金,租客可以申请乃至三倍月租的赔偿。
另外押金具体金额可以由租客和房东协商而定,但不得高于 6 周的房租。
03能源账单 Bill
很多首次来英国租房的朋友,最容易问到的一个关键词就是 Bill。在英国租房很多时候会提到 包不包 Bill 的问题,那么这里的 Bill 其实就是账单,最主要是 水费、电费、煤气费、电视费等等在租房过程中可能产生的账单。
04市政税 Council Tax
市政税也是租房朋友们需要注意的要点,为什么要叫市政税,简单来说就是你交钱给地方政府,然后地方政府会利用收入修建学校、建设维护公共设施,改善区域环境等。
在英国无论是买房还是租房都需要支付市政税。不过,全职学生可以申请免除全额市政税。
市政税根据房屋价值,房屋类型,所在区域不同都会有所差别,可能一街之隔,要交的市政税就截然不同。
05担保人
为什么会涉及到担保人的问题,实际上是因为在英国租房,需要对租客会进行信用审查,要求租客提供工作证明或收入证明。
但是很多留学生还没有收入,或者相关证明无法达到要求,房东就会要求租客提供担保人。
担保人在租客不交租的时候,担保人将代替其向房东交租。担保人也需要提供相应的证明。如果没有合适的担保人选,需要提前交租,一般来说是半年或者一年的租金一次性交齐。
06中介费 Service Charge
中介费大家不陌生,但是国内租客朋友们需要特别注意的是,英国法律规定,房东以及其委任的中介不得向租客收取中介费。但是值得注意的是,租客本人委任中介寻找符合自己需求的房源时,需要支付相应的费用。